案件简介

被告人虚构可以低价购置楼盘房产的能力，以收取购房款、手续费为名骗取多名被害人钱财；为取得被害人信任，被告人对外租赁多套房屋交由被害人居住，还伪造购房合同、不动产权证书，实施合同诈骗，涉案金额数额特别巨大。 案件由检察机关以合同诈骗罪向人民法院提起公诉，案件先适用简易程序审理，后因案情复杂转为普通程序。辩护人接受委托为被告人提供刑事辩护。

办案难点

1. 本案合同诈骗涉案金额特别巨大，法定量刑区间重，量刑压力极大。
2. 诈骗手段具有迷惑性，通过真实租房交付居住、伪造产权材料实施犯罪，被害人人数多，证据链条完整。
3. 辩护人提出“被害人实际居住涉案房屋，社会危害性相对较轻”的辩护角度，该观点法院未予以采纳。
4. 案件涉及刑民交叉，部分被害人之间另有民事判决，退赔环节需要处理民事、刑事执行的衔接问题。

辩护思路与办案经过

辩护人接受委托后，完整阅卷、会见被告人，确立罪轻辩护方案：

1. 被告人归案后如实供述主要全部犯罪事实，构成坦白，依法可以从轻处罚。
2. 被告人自愿认罪认罚，签署认罪认罚具结书，依据刑事诉讼法认罪认罚制度，请求法院予以从宽处理。
3. 结合案件细节，提出本案与完全挥霍型诈骗存在区别的辩护意见，供法庭量刑参考。
4. 梳理本案关联民事判决事实，就违法所得追缴、被害人退赔的刑民交叉处理问题向法庭发表意见。

庭审过程中充分发表辩护意见，法院采纳坦白、认罪认罚相关辩护意见。

案件结果

法院认定被告人构成合同诈骗罪，犯罪数额特别巨大；综合被告人坦白、认罪认罚情节，采纳公诉机关量刑建议，判处有期徒刑十三年，并处罚金四十万元；依法追缴全部违法所得，按规则向各被害人退赔损失，刑民交叉部分按照判决规则执行处理。

律师提示

1. 购房过程中，面对明显低于市场行情的房源，务必高度警惕风险，核实房源权属，不轻信口头承诺，拒绝接收伪造的房产证、购房合同。
2. 合同诈骗罪是以非法占有目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财物；即便向被害人交付部分利益作为诱饵，依然属于诈骗犯罪的作案手段。
3. 刑事案件中，坦白、认罪认罚是重要的法定从宽情节，但数额特别巨大的案件，仅依靠该情节难以大幅度降档量刑。
4. 刑民交叉案件，已经取得民事判决的，刑事退赔执行会依法与民事裁判做衔接处理。
5. 一旦涉嫌重大刑事犯罪，应当尽早委托律师介入，做好会见、阅卷，充分用好认罪认罚制度。