2016年开春，我国的房产市场似乎也逐渐热闹起来。无论是新房还是二手房，销售处和交易场所都人声鼎沸，交易数额增多起来。俗话说：买涨不买跌，对于2015年对房地产市场处于观望态度的人来说，这是一个利好兆头。但是成都律师要提醒大家，买房子是喜事，但是要冷静处理，防止好事变坏事。
    一般来说，买二手房遇到的问题会远远多于在开发商处购买新房，因此，在交易二手房之前，首先要关注几个重要的方面：
    其一，一房多卖。一套房子少则数十万，多则上百万，拿了买房者的钱又将房子卖给其他人，这样的案例并不鲜见。我国《物权法》规定，不动产转移需要登记才能发生法律效力。即使和出卖方签订了房屋买卖合同，但若没有及时登记，房屋所有权并未发生转移，此时出卖方又将房屋卖给他人，那么就不能依据房屋买卖合同来主张房屋的所有权，而只能退钱处理。因此，为了降低交易风险，在购买二手房时，要到相关行政部门办理预告登记，这样就可以阻止出卖方再次交易房屋，避免一房多卖。
    其二，房屋存在他物权。也就是常说的抵押等情况。有些人买到了比市场价低的二手房就暗自窃喜认为自己占了便宜，谁知在之后办理房产证时却遇到了麻烦，前房主出卖房子之前将房子抵押给了银行，出卖房屋时并没有向购房者告知实情，房屋购买者就成了哑巴吃黄连，有苦说不出。这种情况其实是可以避免的，在准备买房时，别怕麻烦，去房屋管理机关查一下交易房屋的登记信息，是否有他物权的存在一目了然。
    其三，房屋所有权人不明。有些房子的实际权利义务承受人与房产证上的登记人并不一致，也就是常说的借名买房等情况。为了政策性需要或者个人实际情况所需，要借用他人名字买房，房产证上面就记载了他人的名字，这样的话就有存在被偷偷卖掉的风险。如果购房者购买了这种房子，很有可能面临不能进行房产过户，从而受到财产损失。
    现实生活中，二手房交易遇到的问题千奇百怪、层出不穷，本文只能从几个最基本的方面做阐述，以提醒大家增强法律意识，谨慎交易、降低风险。如果需要进行房屋买卖的，不妨建议大家先和律师做个沟通，律师会从其专业角度来分析利弊，也会利用专业渠道获得有关房屋更准确地信息，这样一来，就如同给房屋交易上一把安全锁，以保证大家的利益。