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阿玛尼艺术公寓违约不交房?胡云律所成功为当事人挽回巨额损失!

发布日期:2021-12-22     浏览量:...

一、案情简介
 成都阿玛尼公寓,作为世界上第二座由乔治·阿玛尼投资建设的阿玛尼公寓,第一座是在迪拜的哈利法塔内,当年该项目一经推出,立即引来广泛关注。作为当年成都最贵豪宅,成都阿玛尼公寓在2015年开盘发售之时,更是火爆全场,引来众人竞相购买。令人意想不到的是,成都阿玛尼公寓却在开盘之后遭遇困境,时至今日,交房之日仍无可期。作为当年买主之一的A某,也无可幸免的陷入无法收房的困境之中。
 A某于2018年5月与成都阿玛尼公寓的开发商成都晨川实业有限公司签订了《商品房买卖合同(预售)》,双方约定:A某购买成都市锦江区顺江路335号“艺术公寓”楼的房屋一套,房屋总价2305062元,晨川公司应于2018年12月31日前交房。《合同》签订后,A某按约履行支付了全部购房款,但晨川公司未按约交房并屡次拖延。期间,晨川公司仅依据《合同》约定支付了2019年12月31日前的违约金,之后再无任何措施且一直不交房。
二、办案经过
 A某为避免损失继续扩大,无奈之下只能向律师求助。A某经多方寻找,于2021年6月联系了四川胡云律师事务所并前来咨询,我所民事法律事务部主任胡静律师接待了A某,经过交谈,A某对四川胡云律师事务所表示了认可。随即,A某决定委托四川胡云律师事务所代理本案。我所接受委托后,指派了专业的民事律师担任本案的主办律师。
 我所主办律师接受指派后,与A某就案件情况进行了沟通,沟通中,主办律师了解到A某的主要意愿为退房。了解案情后,主办律师对晨川公司进行了基础尽调,了解掌握晨川公司目前所处的情况。知晓对方情况后,主办律师再次与A某进行沟通,确定先于晨川公司进行退房协商谈判并明确退房谈判方案。此后,主办律师多次前往晨川公司就退房事宜进行谈判,然而主办律师发现,晨川公司负责退房谈判事宜的负责人虽然每次预约谈判时表现的较为积极,在正式谈判时却总是以各种理由推诿搪塞,谈判无法取得实质进展。在看出对方明确存了拖延的目的后,我所主办律师果断停止与晨川实业进行谈判,并将这一情况告知A某。
 通过协商谈判来实现退房的目的已无法达成,因此主办律师迅速调整诉讼策略,开始着手准备起诉事宜。同时,主办律师与前来我所沟通案情的A某就诉讼方案进行沟通,分析退房之诉和违约金之诉的利弊。最终,确定向法院提起违约金之诉,以诉讼的方式向对方施加压力,同时我方与晨川公司边打边谈,在诉讼的过程中也不放弃与对方进行协商谈判的机会
三、办案结果
 法院立案后,主办律师积极联系承办法官及其助理并就案件情况与其进行沟通,且表达我方想通过调解解决的想法,承办法官得知情况后同意考虑主办律师的意见。随着案件的推进,在法院开庭时,主办律师一边在庭上与对方积极辩论,全力维护我方当事人合法权益,一边也努力保留着调解的可能。法院第一次开庭后,主办律师经过多方坚持不懈的努力,以及采取各种合法有效措施不停的给晨川公司施加压力,最后,晨川公司迫于压力,同意前往法院与A某达成解除《商品房买卖合同(预售)》,向A某返还购房款的调解协议。
 最终,我所主办律师凭借着长期办案以来形成的诉讼智慧,以专业的诉讼能力,坚持不懈的办案态度,助A某成功达成退房目的,挽回上百万的巨额损失!

四川胡云律师事务所
民事法律事务部
2021年12月22日

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